La promotora Neinor Homes ha creado un Código de Buenas Prácticas para el sector inmobiliario con el que se presenta como pionera y referente en la creación de un ecosistema de transparencia dentro del mercado de la vivienda en España.
El objetivo que persigue Neinor Homes con este código es el de la profesionalización de la intermediación inmobiliaria. En el mundo de la vivienda, el papel de los intermediarios es muy necesario para el dinamismo del mercado, sin embargo, la proliferación en los últimos años de la mala praxis en cierto tipo de comisionistas o corredores ha ensombrecido el sector.
Según afirma Neinor en su Código de Buenas Prácticas, existen algunos profesionales que se dedican a dispersar por el mercado información sobre activos, que realmente es muy básica, e incluso la mayoría de las veces, es información a la que todo el mundo tiene acceso, para con ella llegar a potenciales compradores. El problema viene cuando estos intermediarios realizan esta actividad sin contar con ningún tipo de mandato para ello, y sin embargo, luego exigen el pago de una comisión tanto al vendedor, como en muchas ocasiones, también al comprador. Esta práctica lleva a un incremento de los gastos con los que ni comprador ni vendedor cuentan, simplemente por el hecho de haber facilitado una información cuya intervención no ha sido determinante para el cierre de la operación, lo cual genera una gran inseguridad en el mercado.
De cara a evitar este tipo de práctica y dar legitimidad a los intermediarios y al mercado inmobiliario en general, Neinor ha propuesto este Código de Buenas Prácticas con el que trata de dar un mayor rigor a la intermediación mediante la suscripción de un contrato.
Buenas prácticas en el sector inmobiliario
El principio de transparencia en las relaciones entre el intermediario y la promotora
Para garantizar esta transparencia, la promotora propone la creación de un contrato donde se establecen las condiciones de esa intermediación, y que será requisito imprescindible para que el intermediario pueda presentarle un proyecto.
Esta gestión contractual servirá, entre otras cosas, para controlar y evitar las duplicidades de honorarios que el cliente final se ve a veces obligado a pagar por las malas prácticas que hasta ahora se venían dando en el mercado. Para ello, el intermediario deberá informar a Neinor Homes si ha acordado comisión de intermediación con el propietario del activo que presente a Neinor Homes.
El principio de publicidad de los honorarios
En esta línea del fomento de la transparencia, Neinor da un paso al frente haciendo público el rango de porcentajes que configuran sus honorarios para la gestión de la intermediación. Aun así, la promotora hace hincapié en que en determinadas circunstancias excepcionales podría aplicarse una modificación de las tarifas, aunque ésta debería ser aprobada por el Director General Inmobiliario de la promotora
| Volumen | Comisión |
| Entre 0-5M€ | 3% |
| Entre 5-10M€ | 2% |
| Superior a 10M€ | 1% |
*Porcentajes acumulativos
La exclusividad
Otro de los principios por los que aboga Neinor en su Código de Buenas Prácticas es el de no mantener relaciones con un intermediario por un activo que ya esté siendo gestionado por otro intermediario. Esto no supone que la promotora vaya a firmar acuerdos de exclusividad con los intermediarios, sino, simplemente, que aquellos activos que ya se estén tramitando con un intermediario, no podrán ser postulados por otro intermediario nuevo.
La denuncia de los comportamientos irregulares
Uno de los puntos más fuertes de esta búsqueda de la transparencia que trata de conseguir Neinor es el compromiso por denunciar aquellas prácticas irregulares que detecte en su intermediación, siempre bajo el uso del paraguas de la buena fe.
La transparencia en el sector inmobiliario es a día de hoy un imperativo que marca ya incluso la sociedad. De ahí que empiecen a surgir iniciativas como la de Neinor e incluso proyectos empresariales como Sofía RTD, que toman como punto de partida la mejora de la transparencia en el sector de la construcción.
